Einer der Gründe, aus denen ich die Schweiz liebe, ist, dass eine Menge Vorgänge die Leute dazu zwingen, verantwortlich zu handeln.
Wenn du zum Beispiel von einer Stadt in eine andere ziehst, obliegt es dir selbst, dich bei der örtlichen Behörde zu melden, und falls sie dich daran erinnern müssen, zahlst du eine Gebühr.
Der Nachteil dieser Vorgehensweise ist, dass du ein paar gute Gelegenheiten versäumst, Geld zu sparen, wenn du nicht über jede Regel und jedes Gesetz in der Schweiz Bescheid weisst.
Der Vorteil ist, dass du dich beteiligen musst und die Regelungen des Landes, in dem du lebst, kennen musst.
Eine Mietsenkung ist eine der Gelegenheiten, die du verpassen könntest, wenn dir spezifische Schweizer Regelungen nicht bekannt sind. Und über die Jahre gesehen, könntest du so eine Menge Geld verlieren!!!
Der Mieter muss beim Eigentümer bezüglich der Mietsenkung anfragen. Das heisst, dass der Eigentümer nicht von irgendeinem Gesetz gezwungen wird, den Mieter zu informieren, dass eine Senkung der Miete möglich ist. Willkommen in der Schweiz!!!
Auftritt: Der Schweizer Referenzzinssatz für Hypotheken
Wenn dir ein Anwesen gehört, steht es dir frei, es zu vermieten – im Rahmen einiger Regelungen bezüglich der Miete, die du verlangst. Eine dieser Regelungen nennt sich “Referenzzinssatz für Hypotheken”. Dieser Zinssatz gilt seit 2008 auf Landesebene. Er basiert auf dem durchschnittlichen Hypothekenzinssatz der Banken.
Um der nationalen Finanzsituation zu folgen, kann die Miete erhöht werden, wenn der Zinssatz raufgeht. Wenn der Zinssatz runtergeht, kann die Miete gesenkt werden.
Die Schweizer Konföderation revidiert den Zinssatz am Ende jedes Quartals.
Als wir vor einigen Jahren in der Schweiz ankamen, wussten wir nichts über diesen Vorgang und erst vor anderthalb Jahren erfuhren wir, dass man selbst fragen muss, um die Mietsenkung zu bekommen.
Leider kann man nicht um eine nachträgliche Erstattung bitten, daher haben wir eine ganze Menge Geld durch unser Nichtwissen verloren.
Auf der anderen Seite war die Überraschung grösser, als der Referenzzinssatz von 3% auf 2% Prozent sank, was für uns einer Mietsenkung von CHF 152/Monat entsprach.
Auf 10 Jahre gesehen, wird dieser investierte Betrag mit Zinseszins auf einen Sparbetrag von CHF 28'544 anwachsen!!!
Wie du deinen Reichtum mit einer einzigen Mail erhöhst
Das Gute an diesem Trick ist, dass du weder Hunderte von Verwaltungsformularen ausfüllen noch zwei Jahre warten musst, bis du das Geld siehst.
Du musst nur eine Mail an deine Hausverwaltung schreiben und im folgenden Monat wird deine Miete gesenkt!!! Das ist alles!
Eine Sache, die du beachten musst: Der Eigentümer kann diese Anfrage auf Mietsenkung damit kontern, dass er deine Mietkosten erhöht, wenn er begründen kann, dass er selbst höhere Kosten zu tragen hat.
In meiner Nachbarschaft haben wir bisher alle Jahr für Jahr die Mietsenkung beantragt und hatten nur eine Erhöhung innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren – und ich glaube, die wäre auch gekommen, wenn wir unser Geld nicht eingefordert hätten.
BONUS #1: Dein Musterbrief für Mietsenkung
Du kannst diesen Musterbrief von Comparis (deutsch) nutzen, um deine Mietzinssenkung zu beantragen, oder diesen (französisch).
Eine englische Version ist hier erhältlich.
BONUS #2: Automatische Benachrichtigung bei Zinssatzänderung
UPDATE 24.11.2023: Das Comparis-Benachrichtigungstool scheint nicht mehr zu existieren… Ich empfehle dir, dir eine Kalendererinnerung einzurichten, indem du diese URL als Titel des Ereignisses angibst: https://www.bwo.admin.ch/bwo/de/home/mietrecht/referenzzinssatz.html (offizielle Website der Eidgenossenschaft).
Wäre es nicht super, wenn du jedes Mal, wenn der Referenz-Zinssatz sinkt (oder steigt…), eine automatische E-Mail bekämest, so dass du deinen Eigentümer bitten könntest, deine Miete zu senken (oder auf die Erhöhung vorbereitet sein kannst…)?
Kannst du haben – dank des wunderbaren automatischen Mailing-Tools von Comparis. Einfach im entsprechenden Feld deine E-Mail-Adresse eingeben, absenden und voilà!
Und erzähl uns auch von deinen eigenen Erfahrungen mit dem Beantragen einer Mietzinsreduktion – und ob du danach eine Erhöhung bekommen hast oder nicht.
