J’aurais tant aimé que quelqu’un me prenne par la main il y a quelques mois lorsque nous avons commencé le processus d’achat de notre première maison en Suisse. C’est la raison pour laquelle j’ai décidé de créer cette sorte de “guide” pour vous expliquer par quelles étapes je suis passé, de la recherche initiale à l’obtention des clés !
Ce guide se basera sur notre propre expérience (qui n’était pas la plus facile ni la plus représentative de toutes les situations) qui, je l’espère, vous aidera à franchir le pas !
Le guide en 11 étapes de l’accession à la propriété en Suisse
1/ Votre capacité hypothécaire
Une chose que j’ai appris lors de notre récent achat, c’est que si vous pouvez éviter certaines déceptions, alors mieux vaut le faire dès le début, car vous en aurez de toute façon.
Cela commence par calculer combien d’argent vous avez pour définir votre capacité hypothécaire.
De cette façon, vous saurez quel montant maximum vous pouvez emprunter. Et surtout, ça vous empêchera de rêver trop longtemps, ou trop grand.
Juste pour être clair, ici nous définissons la valeur maximale de votre prêt hypothécaire, pas la valeur que vous visez ! S’il vous plaît, ne laissez pas votre banque décider ce que vous devez acheter.
2/ Définissez le “quoi”
Avant de vous plonger dans n’importe quelle recherche, vous devez connaître et définir ce que vous recherchez.
Proximité de la gare, de la ville, ou de la campagne, combien de pièces, etc.
Ah, et le prix aussi si jamais ! Maintenant que vous connaissez votre limite maximum.
3/ Recherchez
Prenez votre liste de critères et préparez-vous à faire des compromis !
Spoiler : vous allez très probablement naviguer entre les étapes 1 et 3 pendant quelques mois, voire quelques années.
4/ Visitez
Visitez la (les) maison(s)/appartement(s), posez les bonnes questions, trichez sur votre intérêt pour le bien quand cela fait du sens. Visitez encore, et encore une fois pour comparer et re-comparer.
5/ Rendez visite à vos banquiers, de nouveau
Maintenant que vous avez un cas concret, vos créanciers potentiels seront beaucoup plus à l’écoute, car ils savent qu’il y a maintenant moyen de se faire de l’argent…
Ca ressemble à un cliché, mais c’est vraiment la réalité.
6/ Négociez
Lorsque vous rentrez dans cette étape, ça signifie que vous êtes proche de l’achat.
Sachez dans quelle phase de négociation vous êtes avant d’entrer dans le jeu, ayez des propositions hypothécaires réelles en main, et faites votre proposition finale de prix.
7/ Finalisez les contrats
Vous avez finalement trouvé votre nouveau chez-vous. Le prix est OK pour vous et le vendeur. Il est temps pour vous de finaliser votre contrat hypothécaire et les retraits potentiels de 2ème ou 3ème pilier(s), et peut-être définir le(s) nouveau(x) troisième(s) pilier(s) nécessaire(s) pour satisfaire votre banquier.
8/ Signature & Champagne
Bravo, vous avez réussi à atteindre cette étape ! Maintenant, il est temps de montrer votre cash !!!
9/ Phase de workshops, partie de plaisir ou cauchemar ?
Dans notre cas, nous pouvions choisir les détails d’aménagement intérieur (comme le carrelage, les parquets, etc.), ce qui était déjà génial - mais ce fut beaucoup plus de travail que nous aurions imaginé ! Soyez prêt à faire fonctionner votre cerveau - ou pas…
10/ Le déménagement
Réservez un camion, appelez des amis, et faites-le de manière frugale et minimaliste.
11/ Profitez !
Une fois que vous avez atteint ce point, prenez du recul.
Détendez-vous. Et profitez de ce moment que vous avez attendu pendant tant d’années !
Nous y voilà avec ces 11 étapes vers l’accession à la propriété que je vous décrirai en détail dans cette série d’articles.
Au cas où vous étiez ou êtes déjà dans une phase d’achat de bien immobilier, laissez-moi savoir s’il manque quelconque étape via la section des commentaires - afin que je l’ajoute à cette série.
On se revoit bientôt pour la première partie de cette intéressante quête de bien immobilier.
