Ça y est, j’ai enfin trouver un nouvel investissement dans l’immobilier en Suisse!
Si tu es abonné à ma newsletter (cf. bas de chaque article), tu sais que je recherchais il y a quelques mois une nouvelle opportunité d’investissement dans la pierre en Suisse. Je dis nouvelle, car je venais de terminer un investissement immobilier suisse qui m’avait rapporté 55% de rendement annuel.
J’ai donc suivi ma règle qui fonctionne à tous les coups pour trouver de nouvelles opportunités d’investissement: parler du fait que je recherche une opportunité d’investissement. Chaque jour, à une nouvelle personne au minimum.
Après quelques semaines de patience, une lectrice m’a contacté pour me proposer un investissement à 7% de rendement garanti, en Suisse.
Concrètement, sa proposition fut:
- Je lui prête CHF 70'000 en direct via un prêt privé de particulier à particulier
- Elle se sert de cet argent pour acquérir un bien immobilier en Suisse
- Je m’engage pour une durée contractuelle minimum d’une année, renouvelable tacitement d’année en année
- Je peux sortir du contrat, et reprendre mes CHF 70'000 initiaux à la fin de chaque année, moyennant un préavis de 3 mois
- Je reçois 7% de rendement par année (soit CHF 4'900), payé semestriellement (soit CHF 2'450 chaque semestre)
Sortant d’un investissement similaire à 55%, j’ai passablement hésité à attendre de trouver mieux.
Comment trouver un investissement immobilier en Suisse?
En parler chaque jour à une nouvelle personne!
Sauf que deux points sont entrés dans l’équation en parallèle.
Uno: je n’avais aucune autre opportunité plus intéressante, mis à part la bourse. Cette dernière étant beaucoup plus diversifiée (8'000 sociétés vs. une seule personne), et proposant des rendements assez décents sur le long terme… mais rien de garanti.
Deuxio: je venais de prendre le temps de comprendre un concept financier que j’avais toujours laissé de côté jusqu’à présent. Un concept qui me permettait de placer de l’argent sans bloquer le mien…
Le deuxième point m’intriguait suffisamment pour que je veuille la jouer “skin in the game”. Mais je ne suis pas dingue non plus, donc je voulais quelque chose de garanti pour tester la chose. On est bien d’accord que le ratio rendement/risque avec un prêt de particulier à particulier est très grand. Mais comme d’hab, j’ai effectué ma due diligence en traçant la vie de cette personne, puis en la rencontrant avec Mme MP et son esprit critique.
Résultat: fin août dernier, on a signé un contrat de prêt à 7% de rendement garanti pour un investissememt immobilier en Suisse. Et ce, avec de l’argent qui n’est pas le nôtre, techniquement parlant (je te garde l’explication de ce mécanisme financier pour le prochain article).
De surcroît, on a rencontré une nouvelle personne fort sympathique, avec qui j’espère bien tester d’autres opportunités business dans le futur.
Je te ferais un update l’année prochaine sur cet investissement, et on verra si je reçois bien mes intérêts, ou bien si je suis en procédure de poursuites pour récupérer mes CHF 70'000. YOLO comme les djeuns disent!
Et toi, t’as trouvé des opportunités intéressantes d’investissement dans l’immobilier en Suisse dernièrement? Avec quel rendement annuel?
PS: je recherche toujours un investissement à environ 15%+ minimum de rendement pour 2022, autre que la bourse. Si tu as une opportunité à me proposer, tu peux m’écrire à l’adresse email avec laquelle je t’envoie ma newsletter
