L’une des raisons pour lesquelles j’aime la Suisse est que beaucoup de processus obligent les gens à être responsable.
Par exemple, lorsque vous déménagez d’une ville à l’autre, c’est à vous de vous déclarer auprès du contrôle des habitants, ou sinon, vous devrez payer des frais s’ils doivent vous le rappeler.
L’inconvénient de cette façon de procéder est que vous risquez de perdre de bonnes opportunités pour économiser de l’argent si vous ne connaissez pas toutes les règles et lois suisses.
Le côté positif est que vous devez vous impliquer et connaître les réglements du pays dans lequel vous vivez.
Une diminution du loyer est l’une des opportunités que vous pourriez rater si vous ne connaissez pas les régulations spécifiques suisses. Et vous pourriez perdre beaucoup d’argent au fil des ans !!!
La baisse doit être demandée par le locataire au propriétaire. Cela signifie que le propriétaire n’est pas forcé par la loi d’informer le locataire qu’une réduction de loyer est possible. Bienvenue en Suisse !!!
Entre en jeu le taux hypothécaire de référence suisse
Lorsque vous possédez un bien immobilier, vous êtes libre de le louer, avec quelques règles sur la manière de fixer le montant. L’une de ces règles s’appelle le “taux hypothécaire de référence”. Depuis 2008, ce taux est unifié au niveau fédéral. Il est basé sur le taux hypothécaire moyen fourni par les banques.
Le but étant de suivre les fluctuations de la situation financière nationale. Lorsque le taux augmente, le loyer peut être augmenté. Lorsque le taux diminue, une baisse de loyer peut être demandée.
La Confédération Suisse révise ce taux à la fin de chaque trimestre.
Quand nous sommes arrivés en Suisse il y a quelques années, nous ne connaissions pas ce processus, et ce n’est qu’un an et demi plus tard que nous avons appris qu’il fallait en faire la demande nous-mêmes.
Malheureusement, vous ne pouvez pas demander à être remboursé rétroactivement, ce qui fait que nous avons perdu pas mal d’argent à cause de notre ignorance.
D’autre part, la surprise a été d’autant plus grande que nous sommes passés d’un ancien taux de référence de 3% à un nouveau taux de référence de 2%, ce qui correspond à une diminution de loyer de CHF 152 par mois.
Sur les dix prochaines années, cet argent investi va atteindre un montant de CHF 28'544 grâce à l’effet des intérêts composés !!!
Comment augmenter votre richesse grâce à un seul courrier
Le truc cool avec cette astuce est que vous n’avez pas besoin de remplir des centaines de formulaires administratifs ni ne devez attendre deux ans pour recevoir votre argent.
Vous avez juste besoin d’écrire une lettre à votre régie immobilière et votre loyer sera diminué le mois suivant, c’est tout !
Un point à prendre en compte néanmoins est que le propriétaire peut contrer cette demande de diminution en augmentant vos charges s’il peut justifier qu’il a dorénavant plus de coûts à supporter.
Jusqu’à présent, dans mon quartier, nous avons tous demandé des diminutions d’année en année et nous n’avons eu qu’une augmentation en cinq ans - bien que je pense que le propriétaire nous l’aurait imposée même si on n’avait pas réclamé notre argent.
BONUS # 1: votre modèle de lettre de réduction de loyer
Vous pouvez utiliser le modèle de lettre de Comparis pour demander votre propre diminution (aussi disponible en allemand ici).
Une version anglaise est disponible ici.
BONUS # 2: notification automatique de changement de taux
MISE À JOUR 24.11.2023: l’outil de notification de Comparis ne semble plus exister… du coup, je te recommande de te mettre un rappel calendrier en mettant en titre de l’événement cette URL: https://www.bwo.admin.ch/bwo/fr/home/mietrecht/referenzzinssatz.html (site officiel de la Confédération).
Que diriez-vous de recevoir un e-mail automatique à chaque fois que le taux hypothécaire de référence diminue (ou augmente…) afin que vous puissiez demander à votre propriétaire de baisser votre loyer (ou être prêt pour une augmentation…) ?
Et bien c’est possible grâce à l’outil de notification automatique mis à disposition par Comparis. Entrez simplement votre adresse e-mail dans le formulaire et c’est tout bon !
Aussi, partagez avec nous votre propre expérience de demande de diminution de loyer - et si vous avez reçu une augmentation par la suite ou non.
